不動産利回りって何？

　不動産投資利回りとは、コーポやアパート、マンション、店舗などを建設してその賃料などで収益を上げた時に、不動産に投資した金額に対して利益がどれくらいあるかの割合を表すものです。

利回りには大きく分けて２つあり、表面利回りと実質利回りとがあります。表面利回りは、投資金額に対する年間収支の割合を単純に計算したもので、もう一つの実質利回りは年間収益から賃貸管理費や補修費、火災保険料、固定資産税などの諸経費を差し引いた額の割合を計算したものとなります。収益を簡単に把握できるので、一般的な利回りには表面利回りの方を使います。

すでにあるマンションなどの利回りには実績が反映されますが、土地を購入して新しく不動産を建設する場合には、あくまで不動産投資利回りは仮定の数字で進めていくことになりますので、ある程度のリスクも計算に入れ、無理な資金計画はたてないようにしましょう。また、投資物件メーカー側の提示する利回りをそのまま鵜呑みにしてしまうことも大変危険です。

また、建築物の代金をローンで支払う場合にはその収益から返済をしていくことになり、収益はさらに減ってしまいます。この場合にはある程度の頭金や自己資金があると収益が上がります。